这两年，地产营销岗是行业内话题热度最高的。

越是扑朔迷离的行情里，营销一霸手的交替越是时常，颇有点救火队长的意念念。

最近，多家房企又迎来了一波营销总的大换岗，多位新任营销负责东说念主新官上任。

最近艳姐获悉，曾打造“中国最贵豪宅”的上海城投控股，迎来了新任营销总欧冬云。

与此同期，保利发展将我方营销钉公司高管付军，平直调到了上海，主执营销使命，喜欢度拉满。

而“四川地产新一哥”邦泰集团，也引入了龙湖系配景的刘力文，担任集团营销总，为接下来的推广作念准备。

加上此前，招商蛇口将总部营销负责东说念主见哲平直派到华东区域；央国企能建城发和国贸地产，也差别迎来了刘志华、林景两位重磅营销总……

凡此各样，一众房企开年来围绕营销条线发号布令，在这里艳姐就不作念详备列举了。

这背后，照旧因为商场的难度这两年指数级晋升：商场限度缩水，客户比过往更稀缺，比以前更抉剔，许多营销宿将老路走不到新地点。

这其中上海商场的营销一霸手交替更时常，领兵作战的将领能级更高。

行动中国房地产的 "计谋锚点"，上海历来是房企必争之地，只好精锐尽出，才能在这个寸土寸金的商场站稳脚跟。

今天艳姐就跟各人来清点一下近期新上任的几位营销总的情况。

01

上海城投控股集团 营销总监欧冬云

欧冬云是地产圈“营销女将”的代表之一，在接事上海城投集团营销总之前，曾弥远在万科、金地等标杆房企使命。

欧冬云

欧冬云毕业于南京大学，是万科2011届新能源校招生，先后在扬州万科、上海万科营销条线任职，从情势营销一线作念起，担任上海万科环沪事迹部营销总监，负责搭建万科环沪事迹部营销团队，也负责过上海万科整合企划使命。

上海万科弥远是万科集团功绩名递次一的区域、最大的利润孝敬区域，也一直是东说念主才吸附力最强的区域，在上海万科营销条线多年深耕，也进修了欧冬云的概括能力。

2020年2月，欧冬云离开上海万科，加入金地华东公司，担任担任商场营销部助理司理，仅三年本领晋升为金地上海公司营销总监，曾领衔操盘了上海金地峯汇、金地嘉峯汇等标杆情势。

金地插足上海已有20多年，是其布局和发展的要点城市，将上海地区的营销使命委以重负，足见金地对欧冬云能力的认同。

客岁6月，欧冬云接事全球知名的开采商凯德发展，担任区域营销总监，负责区域及城市公司的关系使命。

复盘欧冬云的处事旅途，竟然隐敝了地产营销的全链条，历经标杆房企、知名外企，操盘多个要点情势并赢得显贵收获，具备“从一线中来，到体系中去”的经验，是当下行业需要的营销多面手东说念主才。

这次欧冬云加盟的上海城投控股，是上海城投旗下的上市公司。上海城投由上海国资委全资持有，是圭臬的“航母级”城投公司，亦然中国第一家城投公司，旗下子集团繁密，负责路桥、水务、环境、置业四伟业务板块。

城投控股在上海打造了繁密高端豪宅情势，称得上是国企之中，“专为有钱东说念主造豪宅”的。

代表情势露香园是上海首个成片开采的风貌保护更新情势，是上海知名豪宅之一，客岁露香园二期开盘，以17.6万/㎡的均价，年内斩获了162.07亿元的销售额，成为客岁第八个百亿情势。

露香园二期后果图

除此以外，城投控股客岁还在长宁开采了均价12.4万/㎡的青溪云邸、在杨浦开采均价12万/㎡的兴华里、在虹口开采了均价10万/㎡的虹盛里。

不错说，城投控股是走的是大浑沌于市的“隐奢”门道，开采业务深耕上海，深度参与上海市老城区的城市更新，持续为上海商场供应高均价、高能级的豪宅作品。

追随“营销女将”欧冬云的加盟，城投控股这家兼具“国企巨头”和“豪宅隐贵”双重形象的公司，将打出一套何如的营销组合拳，咱们翘首企足。

02

保利发展 上海营销负责东说念主付军

现在，四大头部房企中，只剩保利发展还未公布最新年报，行动链接两年销售霸榜的“地产一哥”，一年多以来，保利发展的变阵动作时常，从集团到地区高管救助一直持续至今。

前段本领有音信，保利发展河南公司董事长陆戎调任湖南公司董事长，原河南保利总司理刘喜涛专揽河南保利使命。

近期保利发展上海公司又迎来了新任营销负责东说念主付军。

付军

付军在保利里面的使命轨迹可谓“千里迢迢”：

稍早前，付军一直在华南的营销战线奋战，担任过保利粤东公司东莞区域营销总、保利湾区营销惩处部总司理。尔后，付军又北调，担任保利发展淮海公司营销总。

2023岁首，保利发展对旗下全资代理公司“保利投顾”进行整合救助，升级为“保利和润”，业务规模隐敝了新址代理、联动分销、存量房经纪等。

行动保利发展旗下的专科营销公司，保利和润堪称保利的“第二营销部”，跟随保利发展在世界开疆展土，世界凹凸罕见百个案场。

在这场架构变革中，保利将多位区域惩处层，抽调去保利投顾惩处层任职，付军即是被抽调的干部之一，他从保利淮海副总司理的位置上，被调任保利和润副总司理，负责集团的销售惩处使命。

现如今，在保利发展将我方“第二营销部”负责销售使命的高管，重新召回上海商场，亲身执营销使命，足见其对上海商场的高度喜欢。

而在付军身上，既有早年区域营销一线的实战锻练，也有渠说念整合作销开疆展土的惩处能力，懂商场、懂渠说念，将是保利发展在上海区域的发力枢纽扮装之一。

稍早前，保利发展以88.73亿元全口径销售额拿下了本年一季度上海商场销售榜第别称，保利在上海的这个收获，也呼应了保利发展一季度世界销售金额、操盘金额双TOP1的突出姿态，竣事了世界与上海商场的双线领跑。

艳姐想起，保利发展上海公司董事长康勇曾暗示，要讲究“假想既要限度又要利润，惩处既要着力又要质地，发展既要正经又要翻新”。

追随精兵强将延续到任，保利上海大略将焕新一系列营销顶住，进一步深入居品主见，更深档次拓展商场口碑。

03

邦泰集团 营销总刘力文

近期艳姐了解到，堪称“四川地产新一哥”的邦泰集团迎来了一位龙湖配景的营销总刘力文。

刘力文1989年诞生，毕业于吉林大学，是2012届龙湖洞开生，在龙湖里面一王人作念到了南昌营销总监，尔后又出任江西公司营销总监。

龙湖2018年才首入江西，3年后倏得拆分根除了江西公司，在此之前，刘力文已于2020年离开，加入正荣地产，先后任职武汉公司营销副总司理、武汉区域总司理助理兼营销公司中西部大区副总司理。

2022年，刘力文入职华发股份，担任华东大区南京公司营销助理总司理。

华发华东区域的营销条线高管曾以“清一色龙湖系”为标签，不外近一年来，这一标签越发淡化，以客岁底刘力文认真下野为标识，早期入职华发华东区域的龙湖系营销中枢，已全部下野。

而这次邀请刘力文加盟的邦泰集团，也很有看点。在蓝光集团脱险后，“四川地产一哥”的名号，就被这家房企接了且归。

艳姐查了下，邦泰集团2007年景立，前段本领刚过完集团的18岁成东说念主礼。董事长毕业于乐山师范学院，从商之前，是乐山师范的团委布告。

在大本营四川，邦泰稳坐川派房企的头把交椅，近两年蝉联了四川强地级市销售金额和面积双榜TOP1‌。

但外界更关心的是邦泰近期苍劲的进军和外拓势头。

在克而瑞的操盘面积榜上，邦泰四年前还排在第70名，到本年一季度照旧升到了第19名了，圭臬的“黑马速率”。

而从客岁运转，邦泰集团在地皮商场“率性血拼”，在成都、西安、南宁等城市强势拿地，本年一季度，房企新增货值榜上，邦泰以70万开阔米的新增建面，排在世界第8名，蒙胧之间照旧杀进了前十了。

从邦泰的新增计谋布局来看，主要以二三线城市为主，尤其是新进城市，只议论诸如长沙、南昌、南京、西安等二线省会，计谋调仓的意图照旧很显然的。

而也曾在南昌、武汉、南京等城市担任营销总的刘力文，刚巧与邦泰的这一“进军门道”匹配。

在新营销总到任后，邦泰这匹川系“黑马”将怎样搅拌本年的地产商场，也将成为看点之一。

结语

前两天艳姐看到一个数据，说本年一季度，世界30个要点城市的房企营销总，平均在任本领照旧从2023年的18个月骤降至9个月。

也即是说，许多营销总干不到一年就得换东说念主……

另一边，咱们也看到各家房企也在营销条线时常发号布令，将更高能级的东说念主才补强到营销口。

咱们看着营销“老法师”来到了新战场，也看到了集团营销宿将被重新委以重负。

2025年，注定是居品与营销内卷的大年，新军队、新计谋、新商场。也期待改日，他们能够为行业带来更多的惊喜！

2025年的上海楼市，注定是“居品内卷”与“营销博弈”的双重修罗场。

地产下半场，莫得不朽的王者，只好不朽的破局者。营销总们的每一次回身，都是企业与期间的一场对赌。

对至今天的著述，各人有什么想和艳姐共享，接待在文末留言指摘，发表您的观念。

-往期精彩推选-

]article_adlist-->

]article_adlist-->主编：张艳

责编：浩浪

本文仅代表作家个东说念主不雅点，部分图片来自集会，不为生意用途，要是骚动，敬请作家与咱们运筹帷幄

1.投稿、约稿、商务合作及提倡

接待扫描下方二维码，添加艳姐微信

必须备注“公司+职务+姓名”不然不予通过

👇

]article_adlist-->

2.加入粉丝群

咱们成就了“地产东说念主言一样群”

备注“公司+职务+姓名”

剪辑拉您入群

👇

]article_adlist--> 海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP